Algumas dicas básica  para vender ou comprar  imóveis residenciais,  sem  surpresas.
 Ao colocar um  imóvel a venda,  muitos desconhecem o que precisam para real negociação.
          Imóvel em situação irregular, ou seus  proprietários com restrições, pode ser impeditivo de venda ou compra.

• Antes de vender ou  comprar verefique se a documentação  estão regular.
• Habite-se averbado na matricula.  corresponde com projeto, matricula e IPTU a área de construção e terreno estão igauis nos dois? Ou a situação física (contruida) atual do imóvel foi alterado e não forom retificados? 
• Sem habite-se,  não consegue vender atreves  financiamento bancário, FGTS, consórcio,  e outras, muitos compradores não compram  imóvel sem habite-se.
• Cuidado ao comprar um imóvel sem habite-se, se construído fora das normativas da Prefeitura corre o risco de não conseguir regularizar no futuro.
• Os nomes  mencionados  na Matricula atualizada corresponde a real situação atual dos proprietários?
• Situação comum:  casamento, separação, morte (inventário) , mudança nome de rua, doação, baixa de alienação, outros gravame na matricula, são impeditivo de venda ou compra.
• Tem  divida ativa com a Prefeitura municipal ou União é  impeditivo de venda ou compra, exceto compra onde comprador aceita.
• Comuns dividas, IPTU,ISSQN,  INSS, impeditivo de venda ou compra, com algumas exceções
• O nome dos vendedores e compradores  seus cônjuges  não devem ter restrições, assim como pessoa Jurídica.  é  impeditivo de venda ou compra, com algumas exceções.
• Há ações judiciais  em nome dos vendedores e compradores  que venha por em risco o negócio. é  impeditivo de venda ou compra, com algumas exceções.
• RG -  com data de  expedição  superior  a  10 anos, geralmente não é aceita pelo Cartório ou instituição financeira.
• Instituições financeiras, costuma reprovar praticamente todas restrições, negativado por contas de aguas, luz e outras.

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Fonte: Mauro.